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人口出现负增长,二三线城市房价何去何从?

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

人口出现负增长,二三线城市房价何去何从?

问:人口出现负增长,二三线城市房价何去何从?

作为房地产从业者,我们听到最多的行业支撑就是中国的城镇化。关于房价趋势判断,恒大集团首席经济学家任泽平先生有个经典论断广为流传: 长期看人口、中期看土地、短期看金融。

实际上在1949年~2017年,中国人口5.4亿~13.9亿,城镇化率10.64%~58.52%,应该说城镇化进程远没有结束。

但是作者注意到了一个现象,人口流动没有随着城镇化加速,反而在除了一、二线城市以及少数三、四线城市外, 很多城市都出现了人口滞涨甚至负增长,很自然提到了这样一个问题。

而实际上,人口是否增长,房价并非呈现正相关。因为人口增长说明需求加剧,但没考虑供给需求与政策调配。今年以来,比如安徽、河南、湖北等地的三四线城市人口是减少了,但由于当地棚改政策推动以及经济发展滞后性,人口降了,房价却涨了,但也有像鹤岗等这些地方,人员流失过重,房价却跌了。

但正如理论所言,房地产长期看人口是对的,首次刚需买房的会越来越少,城市发展会促进当地改善买房比重越来越大,至于房价,如果没有特别的政策推动或催化因素,就会呈现别人大涨我慢涨,别人小涨我不涨,别人不涨我慢跌,别人慢跌我快跌的局面。但是涨慢节奏,总会慢别人一步,掌握这点,二三线城市,住房不炒,铭记在心吧。

而此时,为了保持人口增长,留住高质素人才,今年已有40多个城市开启疯狂抢人模式了。

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中国2019的人口增量中,北京和上海已经出现负增长,高房价倒逼漂泊者回流新一线或二三线城市屡见不鲜。在自己的经济实力范围内,选择一个自己喜欢的,性价比高的城市,照样是一条通往美好生活的阳光大道。 ​

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