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80万存了每月有8千的利息,我想拿80万在镇上买一

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

80万存了每月有8千的利息,我想拿80万在镇上买一

问:80万存了每月有8千的利息,我想拿80万在镇上买一个门面,租金是2.4万一年,选择哪个好?

我自己有两套商铺,所以对于商铺比较了解,那么对于你应该做定存理财,还是应该买个门面靠租金理财,我还是可以给您一些意见的!

第一个问题:80万存每月有8千的利息,是否优质?

我们来算一笔账就知道了,80万的资金每个月有8000元的利息,一年12个月也就是:

8000x12=96000元

换算成年回报率就是等于12%,是一笔相当可观的收入,可以说你的这个定存利息已经打败了市场上99%理财产品!!

第二个问题:80万存每月有8千的利息,一年12%的回报率安全吗?

根据经验来看,目前银行里的定存利息基本都是一个3%-4%左右的状态;而对于目前的理财产品来说,许多小型银行可以做到5%-6%!

就好比亿联银行,5年期的定存,可以达到一个6%的复利状态,已经是属于理财产品里保本低风险最佳的理财项目了!

再加上现在的银行已经允许破产,但是对于个人理财产品的保护上限提高到了50万的标准!所以说,只要控制在一个50万以内的资金量,这个6%5年期的理财还是相当安全的!

但是对于目前高于6%,甚至已经达到了12%的回报率产品来说,风险一定是极大的!因为市场上不会有任何一个产品,在没有风险的情况下,能够达到一个12%的回报率,这是你需要注意的!!

第三个问题:80万的门面房,一年的租金是2.4万,是否优质?

对于商铺来说,我还是比较有发言权的吧,毕竟自己、朋友,亲戚都有参与商铺的投资,对于商铺还是比较了解的!

一年2.4万的租金,对于80万的门面房来说,也就是3%的回报率!这个回报率不仅只和普通的银行定存差不多,并且更重要的是还跑不赢一个理财的收益!

所以说,这样的商铺是不值得投资的!要知道的是,一个合格的商铺年租金回报率是必须大于7%的。如果连这个数字都满足不了,那么何必承担那么大的投入本金风险呢?还不如买理财!

商铺的投资是只看租金回报率,而不看升值率的,因为升值的空间会缴纳一笔30%-60%的增值税,因此升值收益非常低。这样看来的话,跑不赢理财的商铺,是绝对不值得投资的!

结论

从你目前的两个投资产品来看,我认为都是不可取的!

对于前者一个月8000元的利息,一年12%的理财回报率来看,绝对是一个风险极大,可能会丢失本金,甚至严重亏损的理财“坑”!!并且大概率不可持续!!

而后者对于80万,一年仅有3%租金回报率的商铺来说,也不是一个优质的投资资产,不可取!

所以我给与你最好的建议是,两者都不要参与,前者是风险太大,后者的回报率太低!但是如果一定要在两者之间做一个选择,那我觉得后者一定是比前者好的!因为后者风险不大,只是回报率相对低了点,最坏的打算就是亏钱,而前者则是一个“你盯着别人的高利息,别人盯着的却是你的本金”的情况,大概率是被骗!

千山万水总是情,给个专注行不行。一家之言,仅供参考!

80万每月8000的利息,这是一个月百分之一,一年12个点的收益,楼主说的这种理财是有风险的,而且是中高风险的,我有个表哥以前在东亚银行,他们银行对面有一家国有地方银行,名字我就不说了,有一个老太太每天举个牌子,上面写的还我血汗钱,老太太买的理财产品,年化收益率百分之24,一年以后30万,变成6万了,但是人家银行和你签的是正规的销售合同,你去哪告也没用,楼主这个年化收益率12个点比较高了,我的表哥告诉我,年化6个点以上就属于高风险了,所以楼主你每个月8000利息的合同你要认真的看下。

80万买个门面,年租金2.4万,虽然钱是少了很多但是你这个风险就是房子贬值的风险,按照现在房地产的现状,贬值的风险是有,但是我觉得也比上面理财的那个强,第一收益高风险太大了,如果本金都保不住你又想什么收益呢?第二门店的这个风险就是房地产贬值,但是你的租金太低了,如果银行普通理财一年4个点,都比你这个多呀。当然你这里还有一个房地产升值的预期,那个就不好估算了,这要看你的城市和流动人口来算。

我个人的建议是,如果你理财没有风险当然要存理财了,年化12个点是太高了,如果买门面要看地段,要看城市的,有没有升值预期,如果附近都是转让的,你又不自己做生意我觉得还是不要买了,你存银行理财还有3万多呢。

80万的资金,是吃利息还是买门面收租金,我觉得要综合考虑以下几个因素:

一、投资回报率:利息明显高于租金回报率!

80万的本金一个月8000的利息,一年就是9.6万,年化收益率达12%,而80万买个门面一年的租金是2.4万,租金回报率为3%,比银行的定期存款利息还低,而且还不易变现,所以,从投资回报率来说,买门面收租金不太划算!

二、从安全性来说,高利息不及买门面:

高收益往往意味着高风险,你惦记着别人的高利息,别人惦记着你的本金,80万的本金一年的利率居然高达12%,远超任何银行的利率水平,这是不太正常的利息,很难长久做下去,而门面的租金虽然低一点,不过几乎没有太大的风险,所以,从投资的安全性来说,12%的利率有点不太靠谱~

三、从对未来房价的判断来看,买门面是次选项:

在过去的一二十年里,随着城镇化战略的实施、大量农村人口涌入城市,房地产坐享人口红利,迎来了一二十年的大牛市,但是,随着这波红利期的结束,房价未来再继续上行的空间非常小,我觉得将不再是投资的最佳选项,现在连王健林都逐渐退出了商业地产项目,我们老百姓就不要再去掺和了,此一时彼一时,不要用过去的眼光幻想未来的房价!

综上所述:

我不太赞成买门面,因为回报率太低,而且不易变现,还不如购买国债或者做定存,也不赞成去拿每个月8000元的利息,因为这个风险太大了,不会长久,如果你追求稳健的话,可以买国债、定存等,这样以后如果有好的投资项目,可以随时有资金投入,边走边看掌握主动!

80万存了每月有8千的利息,如果拿80万在镇上买一上门面,租金2.4万一年,选择哪个好。假如80万在镇上买一上门面,租金2.4万一年是真实的,当然是在镇上买个门面房比较好,问题是这只是假设,以目前我国的实体店的现状,在一个镇上能把门面房租出去还很难说,现在实体店的生意都不好做,镇上的经济发展门面房恐怕是越来越难租出去了,十年前在镇上买个门面房出租还可以,现在我国实体店生意越来越难做的情况下,许多镇上大量的门面房是租不出去的。

现在我国的房子是越盖越多,许多小镇都盖满了房子,问题是小镇上的人口基本是每年在减少的,镇上的人都逐步在向县城或市里流动,在人口越来越少的镇上投资门面房,就算现在能租出去,过两年恐怕很难租出去,过两年租不出去,恐怕小镇上的房子很难卖,两年后怎么办,租也租不出去,卖房子降价也不好卖,这种局面两年后会出现在许多小镇上。

小镇的人口流失这种趋势已经形成,人口向地级市集中在未来十年将会成必然的趋势,小镇或者县城都会成为人口流失的地方,其中小镇未来的人口流失最快,为此,现在镇上投资任何房产或者门面房都要谨慎,不能被卖房的人忽悠,更不能被房托忽悠,现在有些人为了卖房,编各种理由欺骗购房者投资买房,这些卖房人编的谎言不能相信,你自己要去做一个当地市场调查,当地的实体店是不是能租出去,租去是做什么生意的,能不能赚钱等等,这些问题不搞清楚就投资门面房风险太大。

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这两个选择都不妥。

80万存银行每月不可能有8000利息,不清楚你到底说的什么,本金怎么保证?

80万在镇上买门面,年收益租金2.4万,收益太低,如果未来租金水平看涨,那是另一回事,据我观察,很多门面难出租,因为商家生意难做,很多门面一年内换几个老板都做不起来,就关门歇业。风险大。所以门面要选择地势好的,大小区门口第一个门面,人流量大的地方,租金收入达到5%以上。

2008年时,刚开始做小吃,租了一间30平方的小门面。租金一年20800,当时这个门面房东是44万左右买的!一年后,房东儿子结婚要买房子,而房东的资金都投到了水运上。于是问我要不要买下他的门面,50W!我七拼八凑买了下来。现在这套房子年租可以到7万左右,卖的话可以挂价130W左右!刨去房价物价上涨因素,我觉得还是值的!

所以我觉得,这两种选择,第一个风险大,要谨慎!第二种要考察未来发展潜力,如果在没发展起来的时候入手,未来发展好不会逊色其他理财的!

越来越多的投资者有理财的需求,但是,理财需要正确看待,并不是收益利息越高越好,不是年化利率越高越好,在投资市场有“收益越高,风险越大”的说法。也就是说,理财需谨慎!那么,我们再来看问题:80万存了每月有8千的利息,想拿80万在镇上买一个门面,租金是2.4万一年,选择哪个好?

一、80万理财每月有8千的利息,需要谨慎。

2015年10月24日公布调整银行存款利率以后,至今并未发生调整。就定期存款而言一个月期为1.1%,三个月期为1.3%,一年期为1.5%,二年期为2.1%,三年期为2.75%。虽然说各个银行就定期存款有上浮,一般为15%-30%区间。还有“大额存单”产品,上浮比例约在40%-50%区间。而这些的年化利率能不能达到80万理财每月有8钱的利息呢?是达不到的。就算是银行理财,年化利率普遍在3%-5.5%水平。中等风险等级、中高风险等级、高风险等级理财产品,虽然年化利率会高一些,但也需要投资者承担本金可能受损的风险,并且年化收益率并不稳定。

而80万存了每月有8千利息,年化利率高达12%。就银行而言,是没有这样产品的。这样的产品可能是一些P2P产品、虚假产品之类,需要投资者谨慎与注意。一旦这样的产品爆雷,往往连本金都拿不回来。理财有风险,投资需谨慎!

二、拿80万在镇上卖一个门面,租金2.4万一年,要比80万存了每月有8千利息,靠谱得多。

投资门面房,个人认为要比年化利率12%的产品要靠谱得多。至少,门面房有实物在这里,而投资高年化利率产品,可能连本金都拿不回来。我们先来计算一下门面房的年回报率是多少。80万元,每年收租金2.4万元,年化利率为3%。3%的年化利率虽然不高,但也不能说低,毕竟银行长期限的存款也能达到3%的水平,大额存单现阶段能达到4%以上的水平。门面房回报率不高也不低。

那么,现在问题来了。到底如何选择才合适呢?个人认为,如果在每月8千利息与门面房投资中选择,投资门面房会更为靠谱。还有其他选择吗?如果有其他选择项,这两个选择,个人认为都不是很合适。怎么讲?

房产的价格有这样的说法“短期看金融,中期看政策,长期看人口”。如果这个镇的人口属于长期净流出现状,那么未来呢?门面房的老板,一直没有更好的生意,还有没有租客呢?显然是没有的。那么,从短期来看,年回报租金能达到年化收益率3%,可长期呢?长期是存在风险的。可以选择定期存款、国债、国债逆回购、保险理财、低风险理财、中低风险理财等,不管是风险还是长期受益,会更为适宜。

总结:在两者中选择,个人认为选择投资门面房更为合适。如果还有其他选项,可以考虑其他选项,两个选择均有些不合理,可以选择其他低风险、中低风险的理财。

作者不易,多多点赞,十分感谢!

我老家18线的镇上,铺位很抢手,30年前我婆婆用3万买的铺带房子,现每年1.6万租金,分分钟出租,现在反而老家铺位供不应求,好多年轻的现在在外压力大,反而喜欢回老家做点小本生意过日子,这样老婆小孩也能兼顾,所以投镇上的要看地方

80万每月8000的利息,这是一个月百分之一,一年12个点的收益,楼主说的这种理财是有风险的,而且是中高风险的,我有个表哥以前在东亚银行,他们银行对面有一家国有地方银行,名字我就不说了,有一个老太太每天举个牌子,上面写的还我血汗钱,老太太买的理财产品,年化收益率百分之24,一年以后30万,变成6万了,但是人家银行和你签的是正规的销售合同,你去哪告也没用,楼主这个年化收益率12个点比较高了,我的表哥告诉我,年化6个点以上就属于高风险了,所以楼主你每个月8000利息的合同你要认真的看下。

80万买个门面,年租金2.4万,虽然钱是少了很多但是你这个风险就是房子贬值的风险,按照现在房地产的现状,贬值的风险是有,但是我觉得也比上面理财的那个强,第一收益高风险太大了,如果本金都保不住你又想什么收益呢?第二门店的这个风险就是房地产贬值,但是你的租金太低了,如果银行普通理财一年4个点,都比你这个多呀。当然你这里还有一个房地产升值的预期,那个就不好估算了,这要看你的城市和流动人口来算。

我个人的建议是,如果你理财没有风险当然要存理财了,年化12个点是太高了,如果买门面要看地段,要看城市的,有没有升值预期,如果附近都是转让的,你又不自己做生意我觉得还是不要买了,你存银行理财还有3万多呢。

这个问题,我有发言权,我老家的房子就是在出租,现在一年是3万的租金。卖的话差不多也是八九十万。镇上的房子是宅基地,一直属于你,真真的是一个稳定、长期的收益;我从来没想过卖,以后老了回去养老也是不错的。

另外80万一年9万6的利息,这个肯定是有风险的,本金也存在风险,钱不多还是选择买门面更合适。

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