>

什么时候是卖二手房的最佳时机?

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

什么时候是卖二手房的最佳时机?

问:什么时候是卖二手房的最佳时机?

如果最佳时机是指“好价格,易成交”,那么我推荐两个卖方可自己掌控的卖房最佳时机:

一.满2年后,如是唯一住房建议满5年后销售。

按现行的二手房过户税费收取标准:满2年的普通住宅免征增值税,如是卖方唯一住宅,满五年还可免征个人所得税。

根据税费和手续费由买方承担的所谓二手房交易“行规”,满2年后转让,买方需支付的税费减轻,整体购房成本降低(唯一住房满五年更省)。因而,二手房选在这时期转让,更易成交和卖出好价格。

另一方面,如房子是有按揭贷款的,5年以内提前还款,赎证转让,可省较多的利息。对卖方而言,房子转让收益相对更高。

二.10月份之前。

每年10月份后,银行的信贷额度变少,甚至有个别银行已没有额度。大多数银行开始关“水喉”,基本上只进不出。因而,10月份后卖房,如买家是需通过银行按揭买房的,会出现放款慢或放不了款的现象,导致整个交易过程变长,风险增大,不是卖二手房最佳时机。

其次,从10月开始,是楼盘销售业绩最后一百米冲刺阶段,价格优惠力度比较大,尤其是资金回笼还没达标的楼盘。例如今年国庆,恒大等大房企推出8几折,一口价、特价、分期付款等系列促销活动,对二手房的价格和客户的心理都产生很大的影响。因而,从市场角度看,10月份后卖二手房,也不是最佳的时机。

当然今年各房企的“大放血”,除了常规年底冲刺的原因外,与市场不景气的影响有很大关系。

以上所推荐的两个最佳卖房时机,对于卖方而言,是可以自己掌控的。如有打算转让房子,可在以上两个时机基础上,结合市场变化、区域供应情况、规划利好等,综合预判,提高最佳时机的抓取精准度。

我是[房微言],专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧,欢迎关注我。祝大家生活愉快!

二手房的卖出时机已过了,目前要报价合理可能才有很好的出售机会。

二手房卖出不像股票卖出瞬间就可完成,二手房要卖出,首先合理的估价一定要理性,一般情况下,合理估价是市场价的70%到85%之间,合理估值确定以后,如果是急用钱,报价要在合理估价的基础上再折价10%,如果不急,直接按市场合理估值报价即可。

二手房目前房贷审批难度加大,如果所在地二手房贷停贷或太严的话,总价太高是不利于成交的,相比新房3成就可以首付,二手房是无任何优势的,何况二手房交易有许多中间税要买卖双方任一方承担。


二手房房价的一般估值为所在小区均价*75%到90%之间。


所以,问啥时候卖房时机最好?就看你对接下来的趋势是否能判断精准,趋势判断清楚了,剩下的就是看你卖价够不够狠心,没有卖不出去的房只有卖不出的价格,价格合适分分钟卖出去。

买卖二手房的最佳时机,就是你经过深思熟虑后的结果。以下几位的现实例子可供参考:

A买新房急需资金,将手上的二手房低于原先市价10万元出售。凑足款项后运气很好,摇号买到合适的新房子,赚了100多万。

B当年买了1套70几平方的房子50万,两年后涨到了110万,现在价格回落到90万,B准备再等一年涨到100万时就出手,换回资金去买新的房子。

C当年买了1套70几平方的房子50万,两年后涨到了110万,现在价格回落到90万,C只有一个价位就是150万,低于这个价位,他永远不出手。

A卖房目的明确,就是为了买新房,所以不惜低价出售原先房子,换来资金,给了他买新房的机会。赚钱是后面的事情了,如果当时资金不到位,连购房资格都不具备,(开发商验资有最低要求,需要冻结款项的)。

B错过最高点卖出的机会(可是没有人知道最高点在哪里),打算再上涨一些就出手,也是经过考虑的。

C有自己的考量,卖房以价格为准则,一旦低于心理价位,一概不考虑。

楼盘网感谢邀请!

只要能把房子卖出去的时候,那么就是最好的时机。说实话西安购房者越来越冷静了,所以很有可能会出现二手房挂牌之后卖不掉的现象,所以在这时候已经不是纠结什么时候卖房子能赚的最多的时候了,而是什么时候房子能卖出去的问题。

大家都知道现在的楼市明显朝着一个降温的方向在发展,在这样的情况下市场上抛售房产的人的确在变多,很多房子就算是降价也不一定能卖的出去。更重要的是按照现在的楼市行情来看政策并不胡出现放松,这样未来二手房还是会很难卖出去,所以对于卖房的人来说能把房子卖出去就已经是不容易的事情了。

最后笔者在说一句,那就是现在的楼市已经不再是一个可以投资买房的楼市了,任何想要投资房产的行为最后都会受到市场的惩罚,毕竟现在的房子是用来住的不是用来炒的。

你讲的卖房时机是想卖个高价呢, 还是其他呢 。

如果想卖高价,就等国家限购限售政策放开,就是最佳时间。如果你想卖个自己的心里价位,明天年初上来就可以挂了,根据以往的数据,年初上面的客户量比平常的月份是要高很多的!

本文由理财经验发布,转载请注明来源:什么时候是卖二手房的最佳时机?