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年后房价会降吗?

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

年后房价会降吗?

问:年后房价会降吗?

2019年春节前,整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点:一种是部分三四线城市放松了对房地产调控,再加上央行1月份的降准,年后房价稳中有升应在预期中。而另一种观点认为,现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑,节后房价应该出现小幅回落的情况才是。

不过,年后房价走势,要不同的城市区别看待。像一二线城市因为要继续受到限购令的影响,房价上涨已无可能,但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金,搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万,当地刚需无力支撑。

而三四线城市节前房地产市场比较火爆,主要是今年农民工提前返乡回家,就在家乡买房置业。同时,在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转,也会降价促销,所以节前三四线城市房地产成交量会比较大,节后房价可能会逐步降温。

首先,节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区,房价会快速降温,因为这些城市房价成交量升温,主要是农民工返乡潮提前到来,很多人在大城市中买不起房,也没这个购房资格,就想买家乡附近的房产,在圆上住房梦。但这种需求集中释放后,回归于冷清,而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落,向下探底。

再者,三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势。之前房价上涨,主要是棚改货币化安置,现在国务院已经决定对前期去库存好,房价上涨很快的城市,要由货币化安置改成实物安置,所以现在开发商、炒房者都在退出,而现在又经历了前节房地产成交量放大之后,节后很多城市的房价趋于冷静。

最后,春节过后,之前农民工返乡购房置业潮已经过去,很多人继续要跑到大城市去打工。于是,三四线城市与大城市相比明显弱势,因为当地人口净流出量大,产业结构比较单一,就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力。而当地人的住房条件又趋于饱和。所以,节后三四线城市房价都会出现调整,只是下跌程度会有所不同。不过,房价都将与当地居民收入接轨。

年前,中国的部分三四线城市房地产成交火爆,很多购房者担心,年后房价还会继续上涨。但是,我们却认为,一二线城市年后房价受到房地产调控影响,出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后,由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响,会出现一定的回落,只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同。尤其是面对前期房价快速上涨的城市,投资者还是要谨慎为妙。目前三四线城市买入容易,卖出就是二手房,很难甩掉。

大幅降价不可能的。比如下跌七成以上。那样会引发大规模的弃房断供,大规模的法院拍卖。

2019年楼市最多可能是横盘。一线城市在2015-2016年上涨一波。紧跟着轰轰烈烈的去库存运动中,二三四到十八线跟涨。但是,毕竟高位买入的只有17、18年,其他大部分人,还是在2016年价格未启动前上的车。

房价跌回10年是不可能的。原因有两个,一、城镇化进程的国家房子本来有一个上涨过程,二、货币的超发。所以,妄想跌回10年是天方夜谭。但是,能够跌回2015年,基本上是价值的回归。

说说17、18年高位上车的会不会弃房断供:刚需首套房,应该不会,大胆预测,跌五成都不会,跌七成更无可能。除非因失业导致没法还贷款。

一线城市的经济意识是高于其他城市的,所以,每次都是领涨领跌。现在,一线二手房已经开始启动下跌了,其他城市也会跟上。

放开限购这个利好,应该会用于对冲房产税这个利空,来让房价保持平稳。现阶段,房价稳定或只保持小幅下跌,才符合众方的利益。再继续吹大泡沫,无疑玩火自焚。

房地产很好玩,今天跌了,明天还可以拉。如果是炒房,没有必要在这个节骨眼上投资,看看委内瑞拉。




年后房价会降吗?笔者认为,从2019年开始,我国的房价就会进入长期下降的通道。而房价降幅最大的肯定是一线城市。为什么这样判断?原因很简单。当前的房地产泡沫太大,已经对经济的发展造成了危害,已经严重影响到了民众的获得感和幸福感,成了压在普通民众身上的大山。于是,才有了国家政策上的房住不炒,炒房在中国已经成了过去,炒房已经在中国成了赔钱的投资。

当没有人炒房了,大量的房子过剩的情况就暴露出来了。过去购房者中85%是炒房者,现在没有了这85%的炒房者,就剩下了15%的购房自住,再加上过去二十年大量炒房者积累了我国房产的三分之一存量需要抛售,按照我国房产总量480万亿计算,三分之一有160万亿,炒房者手中160万亿的房产在房产税出台前是需要抛售的,房价是不是长期进入了下跌的通道我想只要不是自己骗自己,谁都清楚。

为什么说一线城市的房价跌幅会是最大的呢?过去房地产中介和房托们欺骗购房者,整天胡说什么一线城市的房价不会下跌,这种说法完全是骗人。以北京为例,北京的瘦身已经开始,未来三五年内有500万北京人会搬到雄安去,北京的制造业和有污染的行业,以及重资产的行业都要从北京搬迁出去,连高校,医院,企业总部都要大量从北京搬迁出去。北京的人口大幅减少后,房价必然会大幅下跌。

另外,像北京这样的一线城市,有50%的房产是在来自全国的炒房者手中的,比例远远高于其他城市的30%。50%的房子在炒房者手中,房产税出台前,炒房者还敢持有房产吗,抛售是必然的。当前在北京一套房子房价在一千万以上的流动性都很差。所以,北京的房价大幅降价也是必然的趋势。

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先说结论,几乎不会大涨大跌,大概率横盘或者小幅下跌

理由

先说宏观

1、19年依旧是坚持“房住不炒”这一中央主基调,尽管地方可以根据情况自我调控,但调控的目的不是防止上涨,而是防止下跌,这一点要搞清楚。

2、全国首套房平均利率依旧是高位,5.68%左右,利率不降,房价难升,短期内货币政策依旧是压制房价的利器。

3、棚改基本结束,大撒货币的局面开始得到改善

4、经济面临不确定性增强,美帝贸易战施压严重,如果这时候还用房地产拉动经济增长,无异于饮鸩止渴,自寻死路。高层完全明白现在的处境,所以会尽全力顶住房地产,以空间换时间,争取发掘下一个经济增长点,所以房价难有大涨大跌


细分来看

1、先看张图

19年1月房地产企业销售额同比大幅下降,其中碧桂园公告,2019年1月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币330.7亿元,与去年同期约691.6亿元相比,1月份碧桂园合同销售金额下滑52.2%。万科、恒大下滑幅度稍小。根据此前公告,万科1月份合同销售金额488.8亿元,同比减少28.1%;恒大为431.7亿元,同比下滑32.9%。

同时,银行对于房企开发贷的收紧会让很多房企感觉到资金面的紧张,大房企可能会好一些,中小房企面对的挑战会更大,所以房企今年很可能会继续执行“以价换量”的策略来回收资金

2、还是关于房企的

2019年地产债或现违约潮,到期将达4000多亿,借新难偿旧

地产企业正在面临着前所未有的债务压力,2019年将有4026亿元地产债到期。而2018年这一数据是2029亿元,彼时中弘股份、银亿股份、五洲国际等上市房企均出现违约。

面对即将到来的第一波兑付高压,房企纷纷选择借新还旧。1月18日晚,富力地产宣布发行规模为3亿美元优先票据,利率9.12%。这已是今年以来该公司第三次发债,1月3日及8日,富力地产曾分别发行一笔优先票据与超短期融资券,规模分别为5亿美元、15亿元,票面利率为8.75%、5.5%。

3、分城市

北上广深四大一线作为房地产市场的排头兵,政策也是死盯着这四个城市,所以房价并不会有特别大的波动。

二线城市,不如说新一线,房价可能会小幅上涨,因为各省都在执行强省会策略,所以这些新一些省会的房价会因为人口的流入,产业的发展而上涨

三四五线城市,房价大概率会横盘或者小幅下跌,三个原因,第一、人口净流出,第二、工资和房价不匹配,第三、产业太少


综上,宏观政策压制,大环境不确定性会使得房价大概率横盘或者小幅下跌

首先我要说这个问题问的很有时间节点性,一般情况下一年的开始如果有好的开始,一般会贯穿始终,如果一开始就销售不佳,一般情况下很难翻盘,除非降价,这也是一般的规律。

当然还有很多因素左右房价待我一一分析,希望能给读者一些帮助,分析不到位还请各位读者给予建议

第一、人民币升值,一般房价会跌,从当前来看,人民币升值在6.281元,如果持续升值,房价下降的可能性较大。

第二、政策严格执行,或收紧,是严格的情况下,下降的城市会很多。

第三、大幅增加供应,市场出货充足,不囤地,不捂盘的情况下,有可能会缓解价格上涨的动力。

第四、银行断贷,不但是开发贷,前端融资也断贷这样影响是很大的。开发贷一般不会太大影响一个公司,小公司影响有些大,降价也是从这些小的开发商开始如果可能的话。

第五、出现经济危机,但这样的可能性很小,但也不排除,房地产周期性较大,一定要严控一些影子银行。

第六、一个城市刚性需求大幅减少,无法支撑一个城市的房价,毕竟一个城市还是刚需占主导现在。

第七、人口大量外流的城市上涨压力较大。

就分析这些,希望读者有什么好的理解欢迎讨论?

今年听到很多说法,但是我觉着中肯一点的说法是稳,不会大涨,也不会大跌。首先为什么不会大涨,因为根据历年来数据,全国平均房价已经处于最高点,国家大量资金流入房地产,实体经济疲软,目前国内经济想不到新的增长点,并且去年密集出台房产调控政策也是史无前例的,并且国内的基尼系数也偏高,所以目前国家做的就是稳定房地产价格,找到好的长效机制,让房地产健康发展。其次为什么说不会大跌呢,一个问题很简单,大家可以想一个问题,就是目前国内家庭不动产占家庭总资产的比重是多少?我告诉您是60%左右,有的甚至更高,说实在的现在买套婚房老百姓家庭恨不得举全家之力,所以一到放假大跌,市场上就会出现大量低价抛售二手房,个人贷款还不上,银行坏账一堆,紧接着楼市崩盘,国家经济出现大问题,这个可不是大家想看到的,如果经济出大问题,遭殃的还是老百姓。其实大家关注这类问题比较多,说白了在中国人眼里房子还是很重要的,因为它除了居住以外,还会给人们带来很多附加值,所以我个人认为,首先不要慌,房多的人既然之前选择投资就要有承担风险的准备,个人建议可以重组个人资产,目前国内分化严重,比如你配置的房产所在的城市是人口净流入那么不必着急,这类房产目前来看是不会有任何问题的,假如反之,那么我觉着现在可以低价出售部分房产,来保证你的资金流动性。那么对于没买房的,我认为19年只要在自己能承受的范围内的该买就买吧,也别太挑城市了,哪怕你在外务工不急着住,也要先留一个安身立命的根本,特别是贷款买房的,劲量在19年5月之前做完贷款,不然会多麻烦一点。我是一名房产销售,以上是我自己一点点见解,大家没事可以讨论讨论,不喜勿喷哈[可爱]

前两天楼市出现一个新消息,部分银行已经开始暂停受理房地产行业的新增授信或者暂停开发贷业务,部分消费者可能对此消息不懂,银行暂停房地产开发贷业务,当前房市火爆,一些大型房地产企业资金雄厚,暂时感觉不到,但对中小房地产企业来讲,无异釜底抽薪,将会受到资金匮乏的巨大压力,一旦资金供应不上,只能两个办法解决。一是向民间借贷,资金成本上升一倍,二是降价或加速推房,加快资金周转。另一个消息是,徐州银行业房地产贷款利率上调百分之十五,年利率达5.63%,购房成本增加,部分购房人或陷于观望局面。三是当前小城市房地产销售火爆,主要是外来打工者返乡,或年前购房过年踏实所致。一线城市由于国家限购,继续过冬。综上上述三个观点,年后两个月,房地产会进入观望阶段,价格会略有下调,利率上调的威力过I几个月逐步显现,四,五线城市房市进入调整阶段,二手房更是有价无市。亲们又是如何看呢?



汪汪,狗年来了,不评论点赞,别想走。

房价这东西跟股票一样,没人能预测,自己真有办法预测,自己闷声赚钱了也不会告诉你。专家也只能给个趋势,因为影响房价的因素太多了。大的因素就两个一个人口,一个货币。小的因素那就多了,人的心理因素、国家的调控政策。这些都能影响房价的优势。趋势主要看大因素,小的因素只是短暂的影响不能改变大的趋势。首先看人口,人口少了,房子盖给谁住,房子没人买了,自然的回归本来的价值。从这几年的人口增长率是一直在下降,导致人口下降的因素关键是生娃成本太高,影响人们的幸福感。随着人口的不断减少一方面影响了国家的经济发展,所以现在国家有慢慢在提高生育率。所以现在的减少趋势会不会被遏止要看后面国家的政策和福利。接下来就是货币,这个货币政策就更难琢磨了,随着国际化的提高,货币的调控政策就要随着国际形势的变化加上本国的通货膨胀来决定。国家上随着美国量化紧缩加上缩表,美联储加息的概率很高,加息必然导致外汇流入美国,使本国的货币增加,所以必然要跟着缩紧银根。所以后期的货币政策有缩紧的趋势。货币少了,利率高了,买房子和盖房子的成本高了。房价自然也就撑不住了。以上仅代表个人观点。

谢邀。

年后房价会降吗?

答案是:不会。

首先我们来看一下,不管是刚需还是炒楼者,有一部分人是没有双休日平常也没有假期的,这部分人,春节这几天的假期就是他们最好的观察期。而同样是放假,出售者同样可以腾出时间带着有购买意向的客户前往看房。两相互动之下,交易迅速增加,房价能降下来才怪。

其次,过年这点时间,与其去接受七大姑八大姨的盘问,还不如多看几套合适自己的房。这年头,年轻人手里没点积蓄,简直对不起自己。当然,月光族就不要看过来了。只要对未来有点期盼,能够给自己规划一下的手头的金钱流向,攒个几万块没问题,实在不行,买没有房产证的合建房也是不错的选择。

最后,我也要自己去看合适自己的那盘菜,啊不,是那套房了。

有钱没钱,有个蜗居好过年~

谢谢!

所有回答都在分析各种原因,各种理由。。。就是没有人把视角放在高出来看。。。如果房价还涨,这会导致多严重的后果知道么???会导致产业转型失败,金融崩溃,最后导致动荡都不是不可能。。。还有未来十年,统一战争也有可能发生。新生代95后根本没有买房的需求。现在还在说刚需的,无非就是一些剩下来的80,90后而已。。。而且国家的长期政策已经定下来了,就是保持房价的缓慢下跌,所以要稳。

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