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按目前西安的城市规划,哪里最具发展潜力?

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

按目前西安的城市规划,哪里最具发展潜力?

问:按目前西安的城市规划,哪里最具发展潜力? 西安哪里有投资价值?

西安目前正在蓄势待发,大力发展经济。很早之前西咸一体化也提上日程。我相信未来5年西安整个区域都需要大力发展。

就目前看来,有以下几个区域应该是重点:西咸新区、未央区、高新区、长安区。

西咸新区是国家重点支持的,西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间,区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处,规划控制面积882平方公里。西咸新区是关中—天水经济区的核心区域,区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好,具备加快发展的条件和实力。



如果就西安的行政区来看,西安的经济正在飞速上涨。未来几年西安应该会大力发展各个不完善区域。

从目前来看,我个人觉得应该是浐灞区和西咸新区是重点,原因很简单,浐灞是全西安自然生态最好的区域,唯一三地铁始发的一个区,暂且不说现在的这个城(万达)那个城的,今年的政府的一个新闻也间接证实了这一说法,未来5面年把新寺十字打造成第二个小寨商圈。



也有网友说,如果不考虑西咸新区,应该是长安区发展潜力最大。原因是,一,长安区土地面积最大,而且大部土地有待开发利用。在大西安发展中,土地首当最宝贵资源。二,人口最多,超过了一百万,具有潜在的消费能力。三,受惠于中央国家公园~秦岭北麓自然保护区战略定位,必然以生态环境为优先发展,现在巳经初现大美大绿的景观。四、长安作为唐朝都城,具有中华复兴伟大梦想的响亮历史名片,这是其他城区不可比的独特优势。

你认为西
安在未来发展潜力最大的是哪个区呢?

整个西安已经进入一线城市规模,人口已经突破1100万,目前整个西安三环内外土地越来越少,目前还能再开发的地方有限,南北发展已经成熟,往后的发展就是完善规划。东西相对比发展缓慢。

东郊:目前大多楼盘取证集中区域东郊浐灞,房价也随之上涨,这是政策性的导向发展东边区域,但目前来说浐灞正在发展,交通配套、教育配套都是所欠缺的,还需继续发展,各大型开发商的入住将会给浐灞带来巨大的变化。

西郊:目前二环到三环之间的发展受限,主要是陇海线以及热电厂以及许多工厂的存在,发展需要的动作巨大,所以发展缓慢,目前三环外面西咸新区,特别是沣东新城的价格都比大多城西的房价要高,这就意味着后期西边二环到三环的升值动力更大。

西咸新区基本发展已经10年多,真正意义上开始的时间是14年左右,西咸新区17.18两年被炒的火热,沣东新城目前的价格基本在13000左右,个人认为沣东还是很值得投资发展的,高新过剩的科技产业会慢慢进入沣东,可能会是下一个高新区!!!

西咸一体化西咸合并只是时间上的问题,国际机场以西安为开头也就有意思发展成为西安国际机场,目前西咸新区核心位置秦汉新城,虽说以文化旅游为主,但地段优势明显,北客站 机场 咸阳 都是中心距离,西咸如果合并,那么是不是意味着统一管理,一个政府管理? 西安市政府为主导就有可能往咸阳方向迁徙,分析几个区域,坐落西咸新区是大概率事件,如果有这个可能,

大家认为会落位于那个新城??? 沣东?沣西?秦汉?空港?泾河?.…………

当前西安最火的区域莫过于西咸新区,如沣东新城、沣西新城、秦汉新城、空港新城及泾阳新城。也是西安大力发展的区域,致力于打造西安的“浦东新区”,但是规划往往都是在纸上,在口中,到底能不能实现这需要时间去验证。

对于我们投资者来说,投资有两种渠道,一种就是在规划中发现商机、用低价格占位,等待未来的规划落地,产业升级促使房价上涨而获利,但是这往往对于我们个人发现新商机的能力有很强的要求,而另一种则是在已有的落地项目中抢占先机,进行投资,这种方式显然比第一种要容易些。

投资房地产,有个准则,那就是跟着规划走,跟着产业走,跟着交通走(地铁),这三者相辅相成,通常来说一个政府要打造一个区域,首先会做好相应的交通规划,引进先进的产业来促进区域的发展。

所以就有个结论,地铁通到哪里哪里就是区域中心、未来的发展热点,也是房价上涨的区域。

现在我们反过来看看西安的区域热点,比如秦汉新城区域,机场线沿线显然是未来的热点,地铁年底开通,那么只要规划中的产业已经开始动工,那么未来就可期。

又比如沣西新城的交大创新港区域,地铁正在建设,且产业已经落地,所以未来依然可期。

等等........

或许有的人会说西咸新区未来的不确定性太大,没有高新区确定。

是的,确实是这样的。高新区确实是西安最有投资价值的区域,产业、地铁,配套,学区都优质,但是房价当然也优质(高),对于投资者来说需求的资金量太大,显然不是首选。

而西咸新区正是因为不确定多,所以才有无限可能,投资不就是用四两拨千斤的目的进行的吗?

所以,西安未来投资的区域依然在西咸新区,记住跟着产业、跟着地铁去投资,规划会废弃,但是产业和地铁落地了就轻易无法废弃。

按目前西安的城市规划,哪里最具发展潜力?

按目前西安的城市规划,西安高新区无疑最具发展潜力


西安目前作为全国知名的网红城市, “一带一路”陆上丝路起点城市、第九个国家中心城市、国家层面确定的第三个国际化大都市和第三批自贸区建设城市,已经成为资本青睐的投资重镇。

西安市行政区共有莲湖区、碑林区、雁塔区、长安区等11个区和周至、蓝田2个县,还有高新区、经开区、港务区、航天新城、航空新城等国家级开发区。在13个区县和5个开发区里面,无疑高新区最具投资价值。

西安高新区是1991年务院首批批准的26个国家级高新区之一,经过27年的建设与发展,高新区是创新经济最活跃、产业门类最齐全、营商环境最优秀、教育配套最完善的宜居宜业区域。

首先,交通体系的构建是区域发展主动脉,一条地铁线,串起城市繁华线,每一条地铁线路的开通,都拉动沿线经济的增长,提高了沿线商品房的价值。目前,西安高新区内已经有地铁3号线正式运营,地铁6号线1期工程也将于2020年底通车,地铁8号线、12号线和15号线也纳入轨交规划。

其次,高新区却有着齐备的义务教育资源,如高新国际小学,高新一学校,高新第二学校,高新三小,高新四小,高新五小,高新六小、高新七小,高新八小、高新九小和高新一中、高新二中、高新三中等高新系优质教育资源,到2020年高新区还要配建35所公办中小学和幼儿园,完全能满足区域内居民子女上学要求。

再次,高新区在西安的首位度不断提升,无论是营业收入、财政收入、内外资引进、进出口总额在全西安都位居首位。高新区现拥有各类企业40000余家,其中科技企业近14000家,其中世界500强及全球著名跨国公司超过100家,形成了半导体、智能终端、生物医药、软件与信息服务“四大千亿产业集群”。

最后,西安高新区规划超前,2018年提出建设占地15平方公里的中央创新区的构想,设置城市客厅组团、综合服务组团、科创组团、科创生活综合组团、金融会展组团、居住组团等多个功能板块,项目建设完成后,西安高新区将成为最宜居、宜业的区域,也将成为创新、创业最活跃的区域。国内外众多知名开发类企业都将参与中央创新区(CID)建设或入驻。大手笔建设的中央创新区(CID),将是西安未来最美板块之一,也是最具投资价值的板块。

哪里都没有,最后都会成为半吊子,城市环境恶劣,居民实际平均收入四千左右,房价是实际收入的四五倍,没有像样的产业,所谓那些硬科技都是骗政府补贴的伪科学大部分为了占地,对产业工人的吸纳很少,物价涨的很多,医疗和教育一塌糊涂。

总之,能不来就别来了,实在没办法了只能先对付着飘着。记住一点:凡是玩人才引进的,都是为了把房价炒起来,玩经济数据,数字游戏,这种城市,没盼头。

沣西—-人民美好生活的向往佳境

1、优质的教育配套,三所陕西985大学:西工大、交大、西北农大;西工大中、小、幼、国际高中;西安交大中小学校;2、优美的自然生态环境:渭河湿地公园、钓鱼台公园、中央公园、新渭沙公园、丝路风情主题公园等;3、最先进的城市规划与定位:西安新中心、海绵城市、科学城、公园城、丝路城;......










就目前西安的情况来看,西咸一体化的口号是最响亮的。

近些年,西安把行政区域区改县。在城市发展中,强化功能区(曲江新区主打文化,高新技术开发区主打科技技术等)。就目前的发展情况,高新、曲江无疑是发展最好的地方,商业活跃,人流量大。

但是,说到潜力,我觉得西咸新区还是潜力最大的。理由是政府导向推动,目前,地铁,城际高铁正在修建(规划)中,加上北客站和机场的位置,无疑会助跑西咸。

当然,西咸的缺点是非常明显的1、因为之前西咸的位置属于郊区,城改后安置了大批当地民,人才综合素质水平偏低。2、交通缺陷依然明显;3、政府行政行为管理混乱(有些方面成为三不管地带);4、西咸一体化口号响,政府推进慢,说白了就是困难重重,一体化的规划设计和实施,后续管理。(构想明确,实施细节推进缓慢)

纯属个人拙见,请大家交流。

西安,一个古老的城市,人们印象中的废都在近几年突然旧貌换新颜,不但房价暴涨,而且又成了全国网红城市,让西安这座城的精气神确实有了很大改变。

说到西安哪里具有发展潜力?我想很多大众一看到这个问题,就下意识与房价联系起来,认为有发展潜力的地方房价未来就一定会涨的快。

天檀认为这是有一定误区的:一个城市某个区域的发展并非与房价是正相关,因为区域本身发展一方面要和房地产行业的发展产生共振才是最佳的状态;另一方面还要看所发展区域的产业定位。

就如同西安北郊经济技术开发区,房价始终追不上南郊的高新技术产业开发区,更追不上以文化为核心的曲江新区。这是为什么?

当然是因为北郊的产业定位是制造业。一般来讲制造业发达的区域房价普遍不高,而金融、创新、科技所在的片区则是一个城市房价的领涨力量。

至于大张旗鼓宣传的沣东新区,天檀认为太遥远,很多项目是否能够落地都是未知数,这个片区不一定有大发展。而浐灞地区则有些过于阳春白雪,宣传了很多年仍感觉心有余而力不足。

所以,综合来看,高新区在西安的定位在一定时期内很难撼动!



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我认为最好的发展应该是沣东新城和沣西新城。主城区要建设大唐文化区,城南发展较为成熟,而且长安还有秦岭生态保护线,城东受地形限制发展有限,城北目前的大兴新城和经开区这几年发展较快,市政府北迁也助力很多,城西老区,老厂较多,发展规划成本较高,目前企业进驻较少。而西咸新区秦汉新城定义为大西安文体功能区,泾河新城为工业区,空港新城距离市区较远,发展物流倒还可以,东北方向为浐灞生态区和国际国际港务区,肯定是以生态和国际交流建设为主。所以剩下的就剩沣东沣西了,沣东距离市区最近,现在政策优惠,进驻的丝路国际,三桥新街等一大批高新企业,和科创小镇,未来建设不可限量。沣西新城受咸阳影响,发展较为成熟,作为海绵城市试点,基础建设好,建设的西部云谷,交大科技创新港,西工大翱翔小镇,西咸文教园等星罗棋布,以后的发展更好,而且距离西安咸阳较近,是西咸一体化最直接的链接区域。所以踪上所述,沣东沣西发展最有潜力。

西安最有潜力几个地方。南郊大学城主干道至秦岭打造特色小镇及旅游休闲区,航天打造科技中心,小寨打造繁华商业街,高新区打造产业链。西咸丰东丰西新城打造直辖市市中心。南门西安礼仪之门,城墙墙内丝路必经之地。大明宫遗址公园国际合作展馆及国家国际领导人交集之地,大雁塔附近打造西安繁华旅游地带及商圈,浐灞世园会打造迪士尼乐园,靠北是丝路国际会议,会展,圆桌会议,中心。及驻华大使馆,杏胃路以北是全运村及奥体中心三大场馆6万人比赛馆1.6万人综合馆及4000人跳水馆。2021年底前,笔克会展,电视塔会展及省体育馆将全部拆除。蓝田以发展农业为主及通用机场。北郊打造商业及住宅。

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