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如果提前还房贷,把剩余的贷款还款年限改成5年

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

如果提前还房贷,把剩余的贷款还款年限改成5年

问:如果提前还房贷,把剩余的贷款还款年限改成5年以内,那利率会降吗?

朋友们好!谈到买房,除了祖孙三代凑钱,自然离不开贷款…而且一扛就是一二十年…但,和拥有一个家相比,这都不算什么!可是房贷的利率,也实实在在是个负担,目前平均都在5.3%左右…如果提前还贷,肯定可以缩短时间!但明确的讲:提前还贷,并不能降低房贷利率,而且涉嫌违约,需要和银行提前沟通好…

首先,从目前全世界的房贷实际来看,有两种利率!一是固定利率制,即在还款周期内所有的利率固定不变!二是浮动利率制,简单讲利率随市场变化,例如央行调整的贷款利率,那么在还款周期,内房贷的利率也会被调整…

第二,提前还贷,有违约嫌疑!目前房贷利率实行的是一对一谈判,是根据不同的资信,所购房产状况,期限来制定!不能单方面更改!而提前还款,其实是违反了约定…当然,目前银行也比较人性化,通常经过沟通是可以提前还款的,也不会收取费用…

第三,目前房贷利率,处于历史低水平,下行的可能性不大…反而世界处于加息周期,2019年,据分析美联储仍然有可能,三次加息,会对利率产生严重影响…提前还贷也有利于规避风险…

综上所述:房贷是一对一的合同,而且是浮动利率制,受央行利率的影响较大!加之目前处于历史上的中低水平,提前还贷缩短了还款时间,节省了利息,规避了风险,但,银行不会因为提前还贷而降低利率,同时涉嫌违约…建议有提前还贷意愿的朋友,提前和银行沟通,了解相关的政策,以便顺利的提前还贷…早日拥有自己的房产!

如果提前还房贷,把剩余的贷款还款年限改成5年以内,那利率会降吗?

先说答案,利率不会降。但由于您提前还了贷款,借的钱少了,还款年限也缩短了,将来需要支付的利息会减少。



我们的还款利率在什么情况下会发生变化呢?先看看利率受哪些因素影响

01 基准利率

基准利率是由中国人民银行发布的,全国统一的标准,目前5年以上购房贷款的基准利率是4.9%,这是在2015-10-27号发布的。

基准利率发生变化,已经申请的贷款的利率会随之发生变化



02 利率上浮或下调系数

上浮或下调的系数由各商业银行自行调整,会紧随国家经济或政策变化,是一种比较灵活的金融手段,也是现在楼市调控的主要手段。目前全国首套购房利率上浮10%-20%左右,各地会根据当地市场的实际情况灵活制订。如果我们购房签订借款合同时正好赶上利率上浮,则在整个还款周期都是上浮的,这个系数保持不变;同理,如果签的时候正好赶上下调,则整个还款同期内也是下调的。

利率系数发生变化,不影响已经批贷的借款合同,只影响新申请的。



所以,提前还款并不会影响还款利率,利率系数变化也不会影响,只有国家基准利率发生变化时才会影响。

提前还款可以有效的减少利息的支出,我们还月供的时候是按月还的,其实利息也是按月计算的,金额越大,时间越长,产生的利息就越多,所以如果提前还款就相当于少借了钱,利息肯定也就减少了,这也是最好的省利息的方法。

不会,房贷不是等额本息还款,而是先扣利息,直至利息扣清,再扣本金。开始我也以为越还越少,甚至提前还款会减少支出,结果,错了。就这样吧,事实上随着收入增加,还款负担会越来越轻松的,比如当年每月1000多工资,每月供800,感觉累弯腰,工资涨到几大千,几百元就不算什么了,如果不是发了一大笔财,没必要提前还款,应该保证今天的生活质量,而今天欠的几十万房贷,一二十年后,虽不说是小钱,但也绝不是什么巨款了,而今天还几十万,却可能会影响生活,降低生活质量。

利率是肯定不会降的,只是由于你借款的时间短了,所以需要支付的利息少了。

因为利息是按月支付的,不管是等额本金还是等额本息,你压缩还款年限,就相当于只借5年,那就是只要算这五年的利息。

可以三年以后有经济实力的一次性还清的,不需要多少违约金。可能是需要交半年的剩余利息。

不会,除非你还完钱,再签五年以内的贷款合同。道理很简单,合同签的大于五年,你提前还款只是说明你单方面还款行为,并不代表银行也会有调整利息的行为。

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