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一般遇到楼上漏水,楼上不处理,该怎么处理?

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

一般遇到楼上漏水,楼上不处理,该怎么处理?

问:一般遇到楼上漏水,楼上不处理,该怎么处理?

自己家装修厨房和卫生间都应该做防水处理,我以前住的家是预制板结构,也给楼下漏过水,楼下说了我马上就采取措施,尽量不给楼下漏水,可我楼上给我漏水,说了也没用,该漏还是漏,惹急了我就在管子上装了个阀门,这下该楼上求我了,我就不相信治不了他,从那之后再也没漏过水。

第一,反复协商,第二通过物业公司,居民委员会。第三个法院。如果都不好办,搬家走为上策。我就是和我的楼上共处了15年,不是这事就是别的事。很难相处。门难进,脸难看,事难办。他们家往我家漏脏水,不用他家出一分钱,都不让修,还要我们交2000元压金才让修。我说你开个价吧!我给你钱。她们不敢要。最后找领导10分钟就修好了。不过也经历了十多年的忍奈。后来事也经常不断。我果断买了一套新房。搬走为上策。伤不起啊。

遇到这种事,真的很麻烦,但问题终归要解决,这种一般有两种情况,一是楼上住户跑水了,楼上的水直接渗到了楼下。第二种情况就是管道漏水了,漏水点有可能在楼上楼下之间的夹缝里,这种情况就难办了。

首先说第一种情况,如果是楼上住户跑水了,问题相对比较好解决些,一般情况下还是会讲道理的,两家协商解决就可以了,当然山大了什么兽都有,如果遇到不讲理的,要么你比她还不讲理,他不赔偿你有更好的办法对付他,要么直接报警处理。

话又说回来,如果真是楼上漏水把你淹了,你首先也要端正态度,不要得理不饶人,邻里之间最好还是友好协商解决,毕竟他也不是故意的,能饶人处可饶人嘛,人家已经提出赔偿了,那就按实际价格核算一下就可以了,你也不要狮子大开口,漏个水就恨不得把人家要的倾家荡产,那样就不好了。

如果是第二种情况,那就倒霉了,首先漏水点你就不好处理,找物业?如果是开发商的,他会打发两个没醒酒的人过来给你查看,左翻右翻,然后给你讲一些乱七八糟的傻子都不信的理由,告诉你等两天再修。几天之后你再去找,又是一堆没睡醒的酒话,总之会让你明白什么叫“推脱”这个词的含义。不过有一点你必须要做的:就是每次找他们之前,你都要去趟超市买两盒“拿得出手”额香烟,尽管你不会抽。

不管怎么说,物业是开发商的你还能找人。如果物业是外雇的,那就彻底凉菜了,他们会理直气壮地告诉你:这事归开发商管,你去找开发商。”

总之,遇到楼上漏水的事,如果是楼上住户的责任,就跟他协商解决。如果是输水管道的事,自己赶紧花钱找个维修工修理一下算了,别找那没必要的麻烦事了。因为你找了也没用。

相信随着法律的逐渐完善,人们素质的不断提高,这种事,以后会越来越好解决吧!


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楼上漏水,这是居住在多层或高层一个常见,也是最烦心的问题。

一:楼层漏水。

楼层漏水分为二类。

(1)楼顶层漏水。

(2)楼层漏水。

顶层漏水分为两种情况:

(1)是在承建阶段,由于施工不规范,现浇顶层水泥层产生裂缝,而最后一道防水工序草率,或使用不合格防水材料,倒致质量不达标,未过保质期渗漏。

(2)顶层由于日晒雨淋,年久风化腐蚀,倒致防水层渗漏。

对顶层渗漏水问题,最容易解决处理。基本上不存在有纠纷争议。受害业主可以根据以上两种渗漏情况,分别对待。

要求开发商无条件处理,或要求物业处理。

一般的小区现在都有物业管理。不管是物业公司还是小区自治,都可直接找物业反映,现场核定。如造成业主损失的,可以要求赔偿。

楼顶层渗漏,基本上都会有一个满意的答复。

对于是否动用房屋维修基金,物业都会和业主协商公告。受害业主不用劳神伤命。

二:楼层渗漏水

楼层渗漏也分二种情况:

(1)由于上层装修时,防水层没有达到防渗漏标准,或人为损坏楼面结构,造成渗漏性漏水。

这种渗漏水情况大部分出现在卫生间,厨房或阳台。当然阳台渗漏也有其它原因,如承建施工时,现浇阳台保养不合格,有通透性裂缝。一般装修对阳台很少有业主做防水。

(2)满溢性漏水。满溢性渗漏是由于上层水管爆裂,或没关好水龙头,造成满溢漏。这种渗漏损害是比较严重的。

遇上上层漏水怎么办?

一: 做为漏水受害方,首先要冷静。先分析是什么原因造成的渗漏水,然后再统计受损的物件和房屋受损部分。

二: 冷静的邀请上层业主,上门观看,一起讨论,找出原因。大家都知道远亲不如近邻的道理。大部分人都会主动承担责任,并会给受害方一个满意的处理结果。

三: 遇上不讲理,不肯承担责任的上层邻居,先不要冲动。首先向物业反映,由第三方参与牵头,组织上门定损和协调。

本着远亲不如近邻的理念,双方各退一步,友好协商处理。

对蛮不讲理,拒不承担责任和赔偿的上层邻居怎么办?

一: 运用法律手段进行问责和索赔。

如果要付诸法律,那么就要做到有根有据。法院需要的是以事实为依据的立案。

怎么才能具备起诉立案的依据?

(1)邀请评估公司对受损物件,受损房屋面积,受损程度,做一个全面的白纸黑字,加盖评估公司公章的评估。有了这个评估依据,可以进行起诉索赔了。

(2)确认诉讼主体,也就是索赔责任方。一般人对责任主体认可有误,建议咨询专业人士或律师。

有了这两样依据,就可以起诉立案了。法院对一般的民事纠纷案件,立案费只要50元。

胜诉后责任方拒不覆行怎么办?

如果法院判决后,责任方不覆行法院判决,可以申请法院强制执行。

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住小区单元楼遇到楼上漏水不处理,首先要确认好漏水位置和漏水是什么情况造成的,如果是因为楼上住户拿房后没有装修因楼顶渗水造成的漏水,那么找物业动用维修基金来进行维护,如果说是常见的卫生间漏水,那么处理起来就要根据实际情况来决定了,这个要因人而异的。

首先说遇到楼上卫生间漏水,而且楼上业主不处理,最常用的解决这个问题方法就是找物业来协调,物业解决不了就走法律途径,但是如果遇上楼上居住是老年人,那么就要好说好商量,因为如果处理过激,造成老年人出现什么意外还要担责的,所以这种情况下建议楼下住户自己花点钱将漏水修好,就当是自己做好事了,其它的啥也不要想了,想了也没用的。

如果说楼上住户是年轻人,但是就是不讲道理,不管是找物业,还是其它的正常途径都不好使的情况下,那么建议就要使用能一招解决这个问题的方法,就是你找比楼上业主更狠更不怕事的人来与你一起出面,沟通时就直接如果不维修什么后果自己负责,直接把楼上业主给震住,让他害怕你,具体的狠话这这里就不多说了,大家都明白的,这个办法是非常好用的,而且是100%能成功的,这种办法也是到最后才会使用的,对于哪些自私自利,蛮不讲理的漏水不修业主是建议使用的。

业主购买房屋签订《业主公约》,明确规定,需要维修那个业主都应配合。让你楼上业主看看公约,公约具有法律效力。这种无德业主,到他门前给他念几遍公约。

给他念公约不管用那就告诉他,为了不让你淹自己家,只好把下水管道断开,你家反水别找我。

要不就成立业委会,自己当业委会主任,给他家断水断电。

要不就法律诉讼,你一定赢,因为有公约。

如果不想那么麻烦,就从你家顶部注浆,然后做防水,泡楼上自己

漏水情况的发生,首先联系物业上门确认是否是楼上的问题,确认好后进行协商调解,大多数业主还是通情达理的!!但是有部分老年人确实很难缠!我们物业就会采取联系其子女进行沟通协调处理,一般都能成功!如果一家子都不管,就请社区街道出面,并给他们宣传侵权责任法,再不处理就要起诉他们了!基本上弄到这步就成了!如果还不行,就真的只有走法院这条路了!顺便说下,实在逼不得已的情况下可以自己出钱采取从下面堵漏的方式进行处理漏水问题!但是管不了几年!

楼上漏水可以先找物业,让物业跟楼上业主沟通,要是物业沟通一直无效的话,你可以收集相关材料,起诉楼上业主,进行维修和赔偿你的损失。(做为邻居,沟通的时候和和气气的跟对方沟通,能和平解决此事就最好了)

这种事我遇到过,是我外甥女家的房子,楼上也是新装修的,没装修之前没有漏水,刚装完修就漏水了,在棚上滴答滴答的漏水,去找楼上是要结婚的小两口子,说她家没有漏水不管,找物业、物业去她家说装修时碰坏下水管,这小两口舍不得拆装修还蛮不讲理,谁说和谁干,这时外甥女找到我、让我帮助解决看看自己能不能修,我上楼看了一下就得拆装修才能找到损坏处,我好话说尽,我说拆完再给你恢复上,也把她家装修的人找来了说恢复的事情包了,保证原样,这家女主人就是不同意,还骂骂咧咧的,我告诉她就这样漏下去她家时间长了地脚线也会往上返潮气,也会掉墙皮,总归怎么说也不拆,这家男的也糊涂,说要修就在他家楼下和楼下把管抽出去换新管,费用还不管!碰到这样能把你气死,外甥女婿就要揍他,我说别的,打他有理变没理了,我后来把物业和负责他家装修的人都找来去他家,开始不开门,后来把派出所也找来了,警察劝也不行,当警察面我们就想揍他,警察就阻拦这,后来我当大家面宣布,让大家给我作证,从今天开始我找专业人员签订老是哪里漏的,这个鉴定人员我起诉法院给找,我从今天让漏的水使劲漏,在场看热闹的楼上的邻居也看不惯了说行我们使劲用帮着往下漏,争取起诉这些天把楼下地板都泡了,看谁倒霉?我清楚告诉大家记住这过程在法庭给我作证,物业的说可以,他家楼上的说没问题,当时这家父母听告他也出来了,我说大家撤!法院见,打赢官司我请今天请来的人,还有他家楼上的,大家一起哄就散了。没到一周时间就不漏了,他父母见到我外甥女和外甥女婿直道歉,说孩子不懂事什么的,还说不收拾以后地板也会从那里返潮的,我外甥女婿对他说不收拾陪地板的钱更多!但是他家的熊孩子还是那德行,特别是那小媳妇更是蛮不讲理,这是头五年的事了,今年年初听说小两口离婚了,还有了小孩,这房子老两口子住呢,所以说无论什么事大家都要心平气和解决问题,多点善意家庭也和谐,社会也和谐!

亲身经历:楼上漏水半年有余,我先后找了不下4到5次,因楼上租房客说是房东不处理,后我找到街办请他们出面协调处理也无结果,最后无法我只好封了楼上三次门,结果房东浮面并报警,我把经历告知警察后并当警察面告知,如不处理好我还会继续,结果一周楼上漏水好了。

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