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买90平方的三室两厅两卫舒适吗?

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

买90平方的三室两厅两卫舒适吗?

问:买90平方的三室两厅两卫舒适吗?

90平方的三室两厅两卫,这个户型确实可以了,不过有几点问题需要考虑进去。

第一个,家庭人口。其实九十平这个面积,不算大,但也不算小,说起来中规中矩,一般比较适合刚需一族,也就是三口之家或者四口之家,即两代人。如果三代同堂的话,那么空间肯定是不够用的,住起来一定不会舒服,收纳什么的也必然不够用,毕竟面积摆在那里了。

第二个,公摊。现在的住房都有公摊,九十平的面积扣除这些也就七十平出头,这个大小也就够布置个两居室,即便再优化,那也只是个小三居,且只有一个卫生间,但做到像这样的三室两厅两卫,虽然功能齐全,但必定各个空间都不够大,住起来可能会感觉压抑,还不如两居室来的实在划算。

第三个看赠送面积,一般来说,九十平的建筑面积敢设计出三室两厅两卫这样的户型,赠送的面积应该不会少,不然太压抑购房者也不会买,因此如果赠送面积足够,是可以考虑的,这样住着相对会舒适一些,性价比也比较高,像我一个同学买的房子就是如此,九十七平的建筑面积却有三室两厅两卫,就在于开发商的赠送面积比较多,说是纯板楼,虽然公摊有二十平左右,但赠送的结构板以及与阳台加起来也有二十平左右,这样还是挺划算的。

综上,九十平的三室两厅两卫主要看赠送的面积多不多,是不是套内面积,如果是符合,还是不错的选择,但不符合,还是会感到压抑的,家庭人口过多也是一样的。好了,以上回答希望能够帮助到大家,谢谢啦!

我是做装修的,每天都在和不同的户型打交道。

90平方,三室两厅两卫,我觉得如果从功能上来说:很齐全。

如果从使用的舒适度来说,不会太舒适啦,面积小,房间多,肯定各个房间都比较小,所以使用不会太舒服。

正常情况下90平方是 两室两厅一厨一卫,这样才能保证每个空间面积的宽敞性,生活起来也很舒适。

90平方三室两厅两卫的房子,是很少见的。

所以总的来说,如果追求生活的舒适度,90平方,三室两厅肯定不会太舒服啦,各个空间面积都太小。

如果是刚需,从功能上来说,90平方,三室两厅两卫,是很难见的户型,所以可以重点考虑下。

大家好,我是有着十年设计经验的设计师,如果大家觉得我发布的文章对大家有所帮助,可以关注我的头条号,我会定期发布有用的家居文章。

建议

1.90平方的三室两厅两卫,多层楼房,或者公摊比较小的话,户型比较好,还是可以考虑的。但多数情况下,户型空间比较小,小平米,房间多,很容易有迷宫的感觉,全是小格子,住着憋屈,空间感受不太好。

2.三个卧室占用35平米,两个卫生间6-8平米左右,厨房8-10平米,餐厅6-9平米左右,客厅12-17平米左右,除去公摊能达到70-79平米是很优秀的户型了。实际上还有走廊空间,墙体占用空间,房间多数小。

3.现在100平米以下的小三居户型比较多,有80平米的小三居,小面积多居室,必然会影响空间舒适感。建议最好实地参观后,在做决定,采光,户型格局,赠送面积,多方面考虑,如果赠送10个平米的阳台要好一些。

如果是套内90平方,可以考虑入手,如果户型格局好的话。如果是建筑面积90平方的话,不是特别必要建议买大些。这种面积的房子关键看户型,卧室在3-4米左右的空间,没有特别狭小的空间,也可以考虑。

这种小户型三居室比较偏实用性,功能空间多些,舒适性都一般。具体看户型和装修调节了。

90平在不偷不赠的前提下,能做到三房两厅一卫就不错,做到三房两厅两卫就更难了!90三房的定位是刚需,面向的客户是刚需客和投资客;定位决定产品,它走的路线就是小面积高配,追求的是如何用最小的面积做出最高的配置,注重低总价的控制和高性价比的打造!

对于题主所问的问题,答案不言而喻了,90三房是谈不上舒适的,当然,这是基于空间体验而言的;若站在心理层面来说,金窝银窝不如自己的狗窝,自家总是舒适惬意的,这个角度就不展开!

紧凑与舒适本身是两个相对的概念,紧凑对应的是刚需,舒适对应的是改善;两种不同定位的产品,所呈现的体验感自然不一样;所以90三房与舒适性是背道而驰的(具有大量偷赠的90三房户型不在此列);

10年之前的90户型基本2房为主,随着房价不断上行,房子总价也不断攀升,而对于三房的需求却日趋旺盛;为了控制总价又满足三房需求,开发商才研发出90小三房户型,当时风靡一时,至今仍然受热捧,刚需和投资客的最爱;相当于以舒适度换功能空间,压缩原功能空间的尺度,加出一个功能房间;鱼,我所欲也,熊掌,亦我所欲也,二者不可得兼!

90平方能买到3室2厅2卫,应该是套内面积吧。

如果建筑面积90平方的话,去掉公摊面积,使用面积也就是在70到80平方左右。

现在的开发商能做到3室2厅2卫,那么户内各功能室的面积都会很局促吧,这样势必导致居住舒适度不会太高。装修势必只能选择简装修。

这样你在购买家具时,就得购买或者定制较小尺寸简易的家具,可能有些房间衣柜也就省了吧。

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怎么说了,三室两厅是退可守进可攻的户型。爸妈加上二孩都可以轻松解决,可以说是高房价下最合适的选择。

90平就看你实际有75平没有,基本上设计合理还是非常可以的,总之要户型方正,走廊拐角不要太多,大厅小一点都没关系,主要是卧室厨房卫生间要大一点才好。紧凑型的格局,肯定和别墅四房没法比。

但是不会像两室二孩没地方住,来个人也没地方住,四房经常有一个房间是空的。三房是利用率最高的户型,也是国内最典型的户型,预算有限建议购买。

如果你买的房子建筑面积是90平米,三室,还有两个卫生间,我认为这基本是不可能的,建筑设计上做不到。如果你说的是套内面积,那么按照一般高层住宅25%左右的公摊率来说,你的房子建筑面积应该在120平米左右。


一个120平米的房子至少应该有3个卧室,稍微紧凑的户型会再做一个书房,相当于4个房间。对于一个有三个卧室一个书房的住宅来说,两个卫生间是标配。你一个120平米的房子,3-4个卧室,如果人都住满的话,至少在4-5个人,这么多人如果用一个卫生间肯定是不够的,国家设计规范内早就给你规范好了,一定会给你配两个卫生间。


而我们说的“两厅”值的是客厅和餐厅,除了单身公寓,一般建筑面积大约70平米,都应该是“两厅”。所以两厅不是衡量一个房子是否舒服的标准,这是普通住宅的标配。我们平常说的公寓我个人不把他纳入普通住宅的行列。


结论:如果你是一个建筑面积120平米的住宅,如果三个卧室就是大三房,舒适度肯定比建筑面积120平米的房子做4个房间高的多。至于两厅两卫与舒适度基本没关系,这是功能标配而已,就像你不会问小汽车四个轮子开起来舒服吗?


不足之处,请大家评论指正。

90平方要看是实际使用面积还是建筑面积,如果是实际使用面积,90平方三房2卫还是不错的,主卧室应该也在13-14个平方,次卧室在10个平方左右,房间不大,但是居住还是没有问题的。一家三口或者带上老人住都可以。如果是建筑面积90平方,按照现在高层公摊百分之二十算,实际使用面积只有72个平方,做成三室两卫,那必定房间都不大,主卧室的面积有可能在11-12个平方.两个次卧有个能在7-8个平方,甚至最小的卧室都不到8个平方。太小的卧室居住会很压抑,对孩子的成长也不太好,建议如果建筑面积90没必要三室两卫,如果3口之家,可以选择两室两卫就行了,居住舒适性高,而且还注重隐私。喜欢我的回答可以关注我,更多家装设计方案分享。

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90平设计成三室两厅的户型,正常来说房间都不会太大,但是在原始设计时开发商为了不超过90平将很多位置设计成赠送面积,作为居户很多时候都是利用原始的赠送面积,将阳台位置合理的利用到客厅或者是房间内,否则住起来不是很舒适。但是如果遇到非常好的户型那么改造后的三室两厅非常的舒适,而且是适合于现在的厅大房间小的设计结构,就像下图的这样的户型,就是非常好的90平的三室两厅户型。

为什么大家都热衷于90平的户型呢?因为最重要的一点就是契税只需要付1%,但如果超过90平,契税就要1.5%了,为了多了么几平米,多付几十万,怎么想都是非常亏的,所以90平是个门槛,另外就是90平也是刚需一族的最喜欢的房屋面积,将来出手也好卖,经过装修后不管是作为三室两厅还是两室两厅的布局居住起来都是非常适合的,作为首套房来说90平舒适度就非常高了。

另外就是只要是属于自己的房子,不管多大面积,心里高兴,怎么住着都会很舒适,想想现在有多少正在打拼的人士在城市里买不起90平的房子,所以不管将90平的房子作为婚房来居住,还是作为小孩上学的学区房来居住,舒适度都是很高的。

90㎡小编其实有点疑惑,是带有挑高性质的还是平层呢?

感觉楼主说的是平层

如果是挑高性质有做现浇,那么三室两厅两卫绰绰有余,但如果是平层,三室两厅两卫小编认为有些拥挤,感觉就是为了功能而功能。

我们单从数据来说,就算客厅30㎡,餐、厨房15㎡、主卧25㎡(带卫生间),次卧15㎡,书房10㎡,客卫7㎡

就已经是102的面积了,这里还没有算上公摊面积,并且小还编将这些平均值的数据有所降低,

为了功能而功能,就要把房间数增加,增加了空间阻隔,降低了空间感,小编认为是不合算的

真心建议不要这样,又挤又浪费。

这里有一套两室一厅两卫89㎡ 的参考设计,给你参考分享一下

首先进门是玄关,可以看到玄关就有12平

进入室内,就是一个开敞的空间,这里的设计很聪明,设计师将客、餐、厨三个空间都敞开,就是现在流行的LDK设计,没有单独设置房间、墙面,所整个空间看起来大气通透,图片看起来很宽敞,但实际数据

客厅:14平

餐、厨:14平

两个空间总共才30平不到,但是却有百平家居的客厅效果,建议大家也可以用这样的手法去做构思。


空间中最正中的位置就是婴儿房,有19平

最后是带卫生间的主卧,有15平+5.5平

旁边一个房间是衣帽间,有3.16平,这样的空间太小,只有做杂物间和衣帽间,非要做一个小型的书房也是可以的,吧

所以楼主说要做

三室两厅两卫,真的太难为空间了,不要这样啊,家的设计还是要以舒适为主啊


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