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133平的房子实际面积98平,公摊多吗,总楼高22楼

- 编辑:蒙特卡罗世界十大赌城 -

133平的房子实际面积98平,公摊多吗,总楼高22楼

问:133平的房子实际面积98平,公摊多吗,总楼高22楼?

133平米的房子实际面积只有98平米,公摊面积不少。但如果说多的话在当前的建筑公摊内应该已经不算高了。为什么说不算高呢?下面老J就给你算一算。

首先,公摊面积35平米公摊系数是多少?

很多人都喜欢说得房率和分摊率,这是卖房子的人喜欢说的。作为专业从事房产测绘的人员我们只说公摊系数。公摊系数=公摊面积/套内面积,是反映公摊面积占比套内面积的系数。按照这个公式计算,这个房子的公摊系数在0.3571。


其次,0.3571的公摊系数高吗?

那么一般来说现在的高层建筑公摊系数在0.3都是很常见,并且随着建筑的功能完备、厅堂宽敞、疏散能力增强,公摊系数是在不断上涨的。所以在市面上看到0.4以上公摊系数的房子都是比较正常。这个正常并不是说没有例外,因为设计院的理念和能力不同,最终设计出来的建筑公摊大小也有差别。但是公摊系数逐步提高的趋势是从过去到现在一直有的。

再次,什么组成了公摊呢?

公摊面积的组成就是墙体、设备间、楼梯、电梯、楼道,管井、走廊、连廊、前室、门厅、屋面机房等供该建筑物使用的,除了套内面积之外的所有计算建筑面积的部分。这里值得注意的是地下停车场、人防车库、仓储是不能分摊给住户的。

最后,22层的楼公摊和更高的楼有区别吗?

很多人可能以为楼层越高的房子公摊越大,其实不然。在建筑设计当中30米以内的称之为小高层,30米以上100米以内的都属于高层。22层的楼显而易见属于高层,所有消防疏散的要求和设计就与30多层的楼是一样的,必须要有两部电梯。自然公摊面积最终也就差不了多少了。而多层、小高层、高层、超高层之间的公摊系数相差还是有的。

补充:公摊面积计算时计算的公共使用部分的面积,那么就与地域有差距。首先对于南方的建筑来说,大多会有半封闭的楼道、前室等设计,这些半封闭的部分都是计算半面积的。而在北方由于冬季较冷容易结冰,故很少会有半封闭的楼道、前室等设计。所以说相同类型的楼在南北房由于封闭和不封闭的区别也会造成公摊比例的不同。换而言之,北方的房屋公摊系数一般会略大于南方。

感谢邀请

产证面积133平,套内面积98平,公摊26.3%左右,说实话,这个公摊稍微偏高。

我国对于公摊没有明确具体的标准,但是一般来说,不同的建筑类型有一个大概的范围:

一般多层建筑(七层以下,无电梯的楼,多为砖混结构)的公摊面积在5%-12%之间。

小高层建筑的公摊一般为10%-25%不等。一般为总高11层或者梯户比较高的楼栋,公摊越小,梯户比越高,公摊越小。

对于板楼,特别是品质高的房子,公摊一般比较大。

高层的建筑,总高33层左右,一般的公摊会在15%-25%,还有的公摊大点的,有的公摊达到了30%。

公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、垃圾道、设备间、公共门厅、过道等公共区域,以及各种为整栋服务的公共用房、管理用房的建筑面积,这些地方有的可以去掉,到不可能全部去掉。

目前情况下,公摊面积过小,可不合理,会存在很多的安全隐患,势必很多地方会设计的不合理。公摊过大也不合理,会造成得房率不高,对于买房人来说,也是一种极大的浪费。

所以在目前公摊取消不了的情况下,买房时,一定要提前了解清楚公摊大小,做到心中有数。

关于公摊面积有很多说法,高层的公摊面积,理论上占到30%以内是正常的,北方人都知道,收暖气费的时候,都是按照70%的面积来计算,可见是除去了公摊面积,哪怕是多层的房子也是如此,你这个房子,133平米,有35平米的公摊面积,套内面积98平,理论上,公摊面积占到了26%左右,是可以接受的,为什么高层房子公摊面积多,公摊面积都包括哪些内容,作为业主要一定清楚。



公摊面积包含的内容很多,包括电梯间,楼梯,过道,这应该是我们能看的到的,最直观的公摊部分,实际上还有很多隐藏着的,比如说二次加压水泵房,小区警卫室,物业管理办公室,供暖用房,这些都计算到公摊面积里面,当然还有其他很多,因为高层楼房,会有更多的公摊面积,就是因为他的配套设施更多了,比如强弱电井,地下管道井建筑,包括电梯控制室等等,都会增加公摊面积。

公摊面积和楼房设计,也有很大关系,假如一梯多户,和一梯两户,公摊面积区别就大了,因为会涉及到楼梯,电梯,分担给两户,和分摊给多户,不用去计算也都清楚,所以,有的房子设计,一梯十户,安装两部电梯,甚至有些筒子楼,公寓,一层里边有20几个房间,也只有两个电梯,一个楼梯,多了一些楼道面积,但是总体来讲,公摊的系数下降了,跟设计有很大关系,买房子的时候,一定要理性认识公摊面积,不过有一个好消息,为了买房子,只按照套内面积计算,已经在执行了。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。

总层数22层,户型面积113平,套内面积98平,得房率约73..68%,得房率确实偏低,公摊系数偏高,即公摊面积偏大!

公摊大的原因有几种可能性!因为这些原因涉及到选楼栋的逻辑,所以顺便解释下,全当科普,有需求者可据此做反向选择!

公摊的几大主要元素包括:核心筒(楼电梯与相应前室及其之间的连廊)、首层大堂、突出屋面的楼电梯、水管井及烟道、保温等!

水管井及烟道有固定大小,加上它的面积本身不大,同卫生间数量户型之间的面积几乎一样,所以它对公摊系的影响很有限,构成不了楼栋选择逻辑因素;保温,一般指外保温,厚度一般为20mm~100mm,比较固定,南方薄点,北方厚点,它的大小主要取决于为户型周长,方正、凹凸较少的楼栋保温面积相对小;这里提示一点,不是所有地方保温都计入房产面积的,对于不计入房产面积的地区,它其实不属于公摊范畴,对于计入公摊的地区,保温才能成为公摊家族的一员,因为比较薄,所以摊到每户的面积其实也比较小,不在楼栋选择的考虑范畴!

户型之间差异最大的因素是核心筒,这个跟地方规范相关,有一定的地区性!楼电梯面积比较固定,判定核心筒的大小主要可以根据前室、连廊及入户走廊来判断,前室主要牵涉到是否能共用的问题,连廊及入户走廊的长短直接影响该楼栋的公摊系数和得房率,总之,核心筒是比较考验开发商和设计单位的把关能力!

总层数也或多或少的会影响公摊系数的大小!以题主的情况为例来说明,总层数22层,其它文章中反复强调过,18层以上(19~33层)的需至少配置两楼梯和两电梯,这种花钱的事,开发商只会卡着规范做,高层领域内,是不太可能去超配的,只在6层以下的高溢价产品内会出现超配电梯的情况!所以题主的核心筒配置多半是两楼梯和两电梯,33层的也是该配置,每层的自有公摊是一样的,区别就在于首层大堂和突出屋面的楼电梯的分摊数不一样!导致每层公摊的差异面积数为(大堂面积+突出楼电梯面积)*(1/22-1/33),数字也不大!

裙房对公摊系数也有一定的影响!裙房层数越多,影响越大!因为裙房只会吃掉住宅套内部分,公共核心筒是不可能吃掉的,否则,上层住户上不去了!所以吃掉层数的公摊部分也得由上面住户来公摊,就相当于分摊户数变少了,公摊面积却没少,公摊系数自然会变大!

更多楼栋选择逻辑后续再更!

133公摊20


作为家居行业从业者,美家来回答这个问题!

首先,需要明白的是房子公摊多否与你所在的楼层没有多大的关系。

但如果是总楼层越高,公摊设施确实会相对多一点。

好了,回到问题本身,133平的房子,实际面积只有98平,公摊多吗?可以肯定的是,确实多!

为什么呢?

这里我们就要计算公摊系数了。

(公摊系数=公摊面积/套内面积)

那么换算下来也就是35.7%。

要知道,通常情况下高层的公摊系数在15%~25%较为合理,这里已经显然超标,不得不说这个开发商有点坑啊。

同时,这里还有必要补充一个误区,那就是开放商或置业销售经常放烟雾弹来迷惑我们的伎俩。

比如题主的这套房的得房率为73.6%(计算公式为:得房率=套内面积/建筑面积)。

但是为了给大家一个心理上的实惠,他们往往会说得房率为26%左右,这样一下子降低了10%左右的公摊系数,顾客心理会好受一些。但其实根本就是怎么算的,因为两者的计算方式不一样。

为了给大家有个更直观的参考,这里给展示一下笔者所在小区的公摊面积吧。

坐标长沙。笔者买的二十多层的大户型,也就是129.49的房子,但是公摊面积却有将近25平。

这个面积不说多了,但也不少,还好有赠送的面积没有算进去,不然亏大了。

不过即便这样,比题主35平的公摊,确实还是有点性价比的。不过大家也不用担心,现在国家已经明确提出在未来几年要实现交房即交证,并且按实际面积算,因此大家再也不用担心被坑啦!

一般是没人会吧公摊故意做大的,损人不利己。这主要也跟当地的消防要求有关系,每个地方也略有差异。

想了解这个情况首先要知道设计上套内面积和公摊的定义,甲方也是依据这个来给业主提供数据的。现在很多大开发商都有专业的设计部,会对公摊有严格的把控,毕竟公摊小他好买房子。小开发商,在找的设计院不咋地,就不一定了。

设计上说的套内面积是指:你的户型墙的中间线以内叫做套内面积,也就是包括内墙和一半的外墙。你的98平米不知道是算到哪?所以无法评定。

公摊就是其他的外墙+交通核+入口大堂+屋顶机房+外墙保温.图中红色区域为套内面积。

如果按照这个算法,18层以上的住宅楼,每层总的公摊得在100平左右,一般如果是4户得100平方米多一些,因为公共走廊长。按照户型的大小按比例分摊一户公摊,大概在26-30平方米左右。再加上屋顶机房和门厅一般在啊27-32.这得看你的门厅阔不阔气了。

按这个算你的公摊35略微大一点。

11-18层没层总公摊在72平方米左右。其它的自己算就行了。

11层以下总公摊一般不到60.

一般是没人会把公摊故意做大的,损人不利己。这主要也跟当地的消防要求有关系,每个地方也略有差异。

你这个房子面积133平,实际面积为98平,这样的得房率为73.6%,可以说这个房子得房率还是比较低的。

【1】高层的得房率一般在22%~25%

看你那房子是整个22楼,这栋房子的得房率一般在22%~25%这种情况下,都帮你挑战是正常的,如果说您的房子是实际面积只有98平的情况下,得房率算是在正常的情况下是偏低的。

【2】如果你的实际面积是套内面积的情况下

这种情况下其实还是可以接受的,毕竟如果说你说的实际面积是98平的情况下,有一些面积没有算上去,就比如说房子的墙体面积,如果说加上房子的墙体面积算下来,你房子走访了以后在75%以上,这种情况下就符合房子的一般得房率的标准。

一般情况下,使用套内面积除以房子的建筑面积,所以说要看一下你房子的实际面积是哪一个面积才能最后做出判断。那以上两种情况我都做了分析,希望对你有所帮助。

说说本人的,提供参考!

买的房合同面积是133.32平方,其中套内面积是108.92平方,公摊面积为24.4平方,单电梯,单楼梯,两户的户型,占套内面积的22%,占总面积的18.3%。

而你买的房公摊面积有35平方,占总面积的26.3%,占套内面积的35.7%,公摊比例还是很大的。

一般来说电梯房的公摊面积大概占总面积的20%左右,如果高出太多,可以不用买。

同时,网上有许多说取消公摊面积的政策,可以先了解下!

看了回答,就事论事。

一句话,相同的建筑单元,不管套内面积多大,需要的筒体面积也就是楼梯和电梯以及消防前室是一样的,这样建筑面积小的自然公摊就大。

其实这个我国户型设计有关,本质是现在都是板式户型,开发商为追求舒适度,就是一梯二户户型,同时开发商又想做小面积户型,这样较小的户型面积要承担一样的筒体公摊,造成公摊比例大幅增加。

我国18层以下只用一张楼梯,18层以上要两张楼梯。你这个22层,是两张楼梯。筒体包括两张楼梯和两个电梯和消防前室,如果两户分,公摊是正常的。

现在我国基本是板式建筑,133平米相对较小,公摊面积自然比例就大。如果你是200平米户型,公摊面积不变,公摊比例就大大减小。

133平米的想公摊小,就买小高层或者一梯四户或一梯三户的房源,公摊比例大幅缩小。

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